La cuisine d'un logement loué en France : ce que le bailleur doit fournir, ce que le locataire entretient
Quand on visite un appartement à louer, la cuisine pose souvent les mêmes questions : le propriétaire doit-il fournir des plaques et un réfrigérateur ? Qui paie si le four tombe en panne ? Peut-on changer les meubles ? Le droit français y répond assez précisément, mais la réponse dépend d'abord d'une chose : le logement est-il loué vide ou meublé ?
Logement vide : le minimum d'un logement décent
Tout logement loué comme résidence principale doit être décent. Pour la cuisine, le décret du 30 janvier 2002 exige, en métropole, une cuisine ou un coin cuisine aménagé de manière à recevoir un appareil de cuisson, avec un évier raccordé à l'eau chaude et à l'eau froide et à l'évacuation des eaux usées. En outre-mer, l'eau froide suffit. Les réseaux et branchements d'électricité et de gaz doivent être conformes aux normes de sécurité et en bon état de fonctionnement, comme le rappelle la fiche Logement à louer décent de Service-public.fr.
Le texte ne demande donc ni plaques, ni four, ni réfrigérateur, ni meubles de rangement : un logement vide peut être loué avec un simple évier et l'arrivée nécessaire pour brancher une cuisinière. Beaucoup de bailleurs laissent une cuisine équipée, mais c'est un choix, pas une obligation. Si c'est le cas, les appareils fournis doivent être mentionnés dans l'état des lieux, et ils font alors partie de ce que le bailleur loue.
Un logement qui ne remplit pas ces conditions (pas d'eau chaude à l'évier, installation électrique dangereuse) n'est pas décent. Le locataire peut demander la mise en conformité au bailleur, puis, à défaut d'accord, saisir la commission départementale de conciliation ou le juge.
Logement meublé : une liste précise
Un logement loué meublé comme résidence principale doit contenir au minimum une liste d'équipements fixée par décret en 2015. Pour la cuisine, elle comprend :
- des plaques de cuisson ;
- un four ou un four à micro-ondes ;
- un réfrigérateur et un congélateur, ou un réfrigérateur avec compartiment de congélation à −6 °C au maximum ;
- de la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants prennent leurs repas ;
- des ustensiles de cuisine ;
- une table et des sièges, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d'entretien adapté au logement.
Un inventaire et un état détaillé du mobilier sont établis à l'entrée et à la sortie, signés par les deux parties et annexés au bail. S'il manque un élément de la liste, le logement ne peut pas être considéré comme meublé, et le bail peut être requalifié en location vide par le juge, avec les règles de durée et de préavis correspondantes. La liste complète figure sur la fiche Qu'est-ce qu'un logement meublé ?.
Gaz et électricité : les diagnostics à recevoir
Lorsque l'installation intérieure de gaz ou d'électricité a plus de 15 ans, le bailleur doit annexer au bail un état de cette installation, réalisé par un diagnostiqueur et valable six ans. C'est souvent dans la cuisine que ces diagnostics relèvent des anomalies : tuyau souple de gaz périmé, robinet non adapté, prises trop près de l'évier, absence de liaison à la terre. Lisez-les avant de signer : une anomalie grave signalée et jamais corrigée est un argument utile si un problème survient.
Qui répare quoi : les réparations locatives
Le principe, posé par la loi du 6 juillet 1989, est simple : le locataire prend en charge l'entretien courant du logement et des équipements, et les menues réparations ; le bailleur assume tout ce qui résulte de la vétusté, d'un défaut ou d'un cas de force majeure. Un décret de 1987 donne une liste indicative des réparations locatives. Pour la cuisine, on y trouve notamment :
| Élément | À la charge du locataire |
|---|---|
| Évier et robinetterie | Détartrage, remplacement des joints et des clapets, dégorgement des conduits d'évacuation |
| Gaz | Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement |
| Électricité | Remplacement des ampoules, interrupteurs, prises de courant et fusibles |
| Placards | Remplacement des tablettes et des tasseaux, réparation du dispositif de fermeture |
| Murs, sols et plans | Maintien en propreté, petits raccords, rebouchage des trous |
Pour l'électroménager fourni par le bailleur (dans un meublé, ou dans un logement vide loué avec cuisine équipée), la logique est la même : nettoyage, détartrage, filtres et petites pièces d'usage incombent au locataire ; une panne due à l'usure normale ou à l'âge de l'appareil, et son remplacement, au bailleur. Une panne causée par un mauvais usage reste à la charge du locataire. Prévenez le bailleur par écrit dès la panne, avec une photo de la plaque signalétique : s'il est encore sous garantie légale, c'est à lui de la faire jouer auprès du vendeur.
Changer la cuisine : ce qui demande l'accord du bailleur
Le locataire peut aménager le logement (ajouter une étagère, poser un meuble d'appoint, brancher son propre réfrigérateur). Il ne peut pas le transformer sans l'accord écrit du bailleur. Remplacer les meubles de cuisine, déplacer l'évier, ajouter des prises ou changer une cuisinière à gaz pour une plaque à induction sur un nouveau circuit sont des transformations. Sans accord, le bailleur peut exiger, au départ, la remise en état à vos frais, ou conserver les travaux sans vous indemniser.
Avant de signer le bail
- Ouvrez le robinet d'eau chaude de l'évier et vérifiez l'écoulement.
- Repérez l'arrivée prévue pour l'appareil de cuisson : prise dédiée, sortie de câble ou robinet de gaz.
- Faites noter dans l'état des lieux chaque appareil fourni, avec sa marque et son état.
- Lisez les diagnostics gaz et électricité s'ils sont annexés.
- Demandez qui entretient la hotte et la VMC, et où se trouvent les filtres.
Pour estimer ce que coûtera la cuisine à l'usage, notre article sur l'étiquette énergie explique comment convertir la consommation des appareils fournis en euros par an. Et notre guide en anglais Viewing a rental: the kitchen checklist propose une liste de vérifications pratiques pendant la visite.
Sources
- Service-public.fr, Logement à louer décent, vérifié le 21 mars 2025 ; Bail d'habitation : qu'est-ce qu'un logement meublé ?, vérifié le 6 mars 2026.
- Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent ; décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé ; décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, articles 3-3, 6 et 7.
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